Продажа квартиры в Украине из Германии — через доверенность

Ситуация

Клиентка несколько лет живёт в Германии. В Украине осталась квартира, которую решили продать: появился покупатель, сделку хотели закрыть быстро. Приехать на подписание договора купли-продажи клиентка не могла.

Задача

Оформить доверенность на продажу квартиры на юриста в Киеве — так, чтобы украинский нотариус, удостоверяющий сделку, принял документ без замечаний.

Как мы это сделали

1. Подготовка текста в Украине. Украинский нотариус составил текст доверенности на украинском: данные владелицы, точный адрес и характеристики квартиры, полномочия представителя — вплоть до права подписи договора и получения средств.
2. Заверение в Германии. Клиентка записалась к нотариусу по месту жительства и подписала доверенность. Затем на документ проставили апостиль — Германия входит в Гаагскую конвенцию.
3. Пересылка и обратный перевод. Оригинал отправили в Киев. Мы перевели удостоверительную надпись немецкого нотариуса и апостиль на украинский, подшили перевод к оригиналу и нотариально заверили.
4. Передача представителю. Готовый документ забрал юрист клиентки — и вышел на сделку.

Результат

Сделка купли-продажи состоялась в Киеве без присутствия владелицы. От первого обращения до готового документа прошло около двух недель — большую часть времени заняли запись к немецкому нотариусу и международная почта.

Что стоит знать

• Для операций с недвижимостью текст доверенности должен быть максимально точным: ошибка в адресе или полномочиях означает новый раунд заверения за границей. Именно поэтому начинать стоит с шаблона от украинского нотариуса.
• Апостиль в Германии проставляют разные ведомства в зависимости от федеральной земли — это влияет на сроки.
• Та же процедура работает для дарения, аренды или управления недвижимостью из-за границы.