Продаж квартири в Україні з Німеччини — через довіреність

Ситуація

Клієнтка кілька років живе в Німеччині. В Україні залишилася квартира, яку вирішили продати: зʼявився покупець, угоду хотіли закрити швидко. Приїхати на підписання договору купівлі-продажу клієнтка не могла.

Завдання

Оформити довіреність на продаж квартири на юриста в Києві — так, щоб український нотаріус, який посвідчуватиме угоду, прийняв документ без зауважень.

Як ми це зробили

1. Підготовка тексту в Україні. Український нотаріус склав текст довіреності українською: дані власниці, точна адреса та характеристики квартири, повноваження представника — аж до права підпису договору й отримання коштів.
2. Засвідчення в Німеччині. Клієнтка записалася до нотаріуса за місцем проживання та підписала довіреність. Далі на документ проставили апостиль — Німеччина входить до Гаазької конвенції.
3. Пересилання та зворотний переклад. Оригінал надіслали в Київ. Ми переклали посвідчувальний напис німецького нотаріуса й апостиль українською, підшили переклад до оригіналу та нотаріально засвідчили.
4. Передача представникові. Готовий документ забрав юрист клієнтки — і вийшов на угоду.

Результат

Угода купівлі-продажу відбулася в Києві без присутності власниці. Від першого звернення до готового документа минуло близько двох тижнів — більшу частину часу зайняли запис до німецького нотаріуса та міжнародна пошта.

Що варто знати

• Для операцій з нерухомістю текст довіреності має бути максимально точним: помилка в адресі чи в повноваженнях означає новий раунд засвідчення за кордоном. Саме тому починати варто з шаблону від українського нотаріуса.
• Апостиль у Німеччині проставляють різні відомства залежно від федеральної землі — це впливає на строки.
• Така сама процедура працює для дарування, оренди чи керування нерухомістю з-за кордону.